Corso: 126I001

Destinatari

Dirigenti Posizioni organizzative Responsabili di aree/servizi Funzionari

Direzione Centrale Infrastrutture e Territorio Regione FVG
Direzione Centrale Ambiente, energia e sviluppo sostenibile
Direzione Centrale risorse agroalimentari, forestali e ittiche
Direzione Centrale attività produttive
EDR Trieste, Gorizia, Udine, Pordenone
Società Autostrade Alto Adriatico
FVG Strade
Promoturismo FVG

Finalità

Il corso ha l'obiettivo di fornire un approfondimento completo e con taglio operativo sulla valutazione dell'indennità espropriativa e sulle metodologie estimative applicabili nei procedimenti ablativi. Attraverso un percorso che integra normativa, criteri di stima e tecniche di valutazione immobiliare, il corso permette di comprendere come determinare correttamente il valore dei beni espropriati o asserviti, analizzare vincoli e destinazioni urbanistiche, applicare approcci comparativi ed economico-reddituali e interpretare gli aspetti procedurali legati alla determinazione dell'indennizzo.

Obiettivi

Al termine dell'azione formativa avrai la capacità di:
- Comprendere il quadro normativo e procedurale dell'indennità espropriativa
- Applicare correttamente le metodologie di valutazione immobiliare, distinguendo tra gli standard nazionali e internazionali, l'approccio diretto comparativo (MCA, MOSI), l'analisi delle superfici, delle fonti dati e la redazione del rapporto di stima, affrontando casi ed esempi applicativi.
- conoscere le principali metodologie per stimare beni e aree con approccio economico-reddituale, applicando criteri come la capitalizzazione diretta, il metodo DCFA, la stima del valore di trasformazione e l'analisi di sensibilità

Contenuti

PRIMA GIORNATA - La valutazione dell'indennità espropriativa
Valore economico-risarcimento-indennità
Il perimetro della valutazione
Il momento della valutazione
Vincoli conformativi e vincoli espropriativi -ricognizione urbanistico
Esproprio parziale di un bene unitario: presupposti, criteri di stima.
Art. 37: edificabilità legale e di fatto, area da urbanizzare e urbanizzata, metodo di stima sintetico comparativo e analitico ricostruttivo
Art. 38: la legittimità edilizia, la conformità catastale
Art. 40: valore agricolo e VAM
Art 50: indennità da occupazione
La commissione provinciale espropri e la terna peritale (art. 21)
Indennità per asservimento
Espropriazione larvata

SECONDA GIORNATA - La valutazione immobiliare con approccio diretto comparativo
La valutazione immobiliare e gli standard di valutazione internazionali e nazionali
La metodologia di valutazione
L'approccio diretto comparativo
La superficie commerciale
MCA, MOSI, Sistema di stima: esempi applicativi
L'analisi dei dati
Le fonti dei dati
La struttura del rapporto di stima
Esempi e applicazioni

TERZA GIORNATA - La valutazione immobiliare con approccio economico/reddituale
Richiamo di matematica finanziaria applicata
La stima per capitalizzazione diretta
Il DCFA
La stima dell'area edificabile: per comparazione, per valore di trasformazione, i tassi di attualizzazione
Analisi della sensibilità

Modalità

Docenza frontale con momenti di confronto
Gli incontri si terranno in presenza presso l'Auditorium Comelli - Via Sabbadini 31, Udine

Valutazione

Per ottenere l'attestato di partecipazione con profitto, sarà necessario:
- Frequentare almeno il 75% del monte ore previsto
- Superare la prova di valutazione finale che verrà inviata al termine del seminario
- Compilare il questionario di valutazione di fine corso

Contatti e sede

Giulia Chetta - g.chetta@compa.fvg.it
Giacomina Danelli - g.danelli@compa.fvg.it

Edizioni (clicca sul numero dell'edizione per avere maggiori informazioni)